wwwav免费,wwwav男人的天堂|wwwav男人天堂_wwwav欧美

為落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進全州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。制定若干政策措施，具體如下：

一、優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準。購房家庭在購房縣（市）范圍內(nèi)名下無成套住房的，購買新建商品住房按照首套房認定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

二、繼續(xù)落實個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我州重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

三、調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機構結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

四、降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

五、合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

六、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

七、落實個人住房公積金貸款政策。個人通過公積金貸款購買住房，單職工公積金貸款可享受最高額度65萬元，雙職工可享受最高額度75萬元。多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度上浮20%。

八、裝配式建筑、星級綠色住宅貸款額度上浮。個人通過公積金貸款購買住房為取得相關標識證書的裝配式建筑、星級綠色住宅的，公積金貸款最高額度上浮20%。

九、住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工，在我州購房的，可向臨夏州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權益，無繳存地、戶籍地等條件的限制。

十、階段性放寬公積金貸款首套房的認定標準。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購買自住住房的，此前已使用一次公積金貸款且已結(jié)清的購房家庭，在全州范圍內(nèi)無住房的，再次使用公積金貸款，執(zhí)行我州首套房公積金貸款政策。

十一、加大改善性住房供給。新建住宅項目按照規(guī)劃嚴格配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、金融郵電、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)服務、消防安全、市政公用及其他公共服務配套設施。

十二、鼓勵住房“以舊換新”。鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優(yōu)質(zhì)便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。

十三、鼓勵房企開展促銷活動。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺購房減免物業(yè)費、降低停車位購買價格、送家電家具等一系列促銷措施，刺激房地產(chǎn)市場消費。

本措施由臨夏州住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

本措施自印發(fā)之日起施行，有效期2年（具體措施有明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定）。國家、省上另有相關規(guī)定的，從其規(guī)定。此前政策與本措施不一致的，以本措施為準。